元宵节，本是阖家团圆、喜气洋洋的日子，人们在这一天吃着热气腾腾的汤圆，赏着花灯，感受着浓浓的节日氛围。然而，在这个寒风凛冽元宵节下午，我却在赶往一个出租房，那里有一起房屋租赁合同纠纷案件等着我去处理。

这起房屋租赁合同纠纷案件的起因，还得从两年前说起。

房东与租客签订了一份租赁合同，约定租客租用房东的一间出租房用于开培训班。然而，租赁期届满后，双方因为房屋的一些设施损坏维修等问题产生了矛盾。房东认为租客损坏了房屋设施，而租客则称已经经过房东同意，现在对方是出尔反尔，双方各执一词，矛盾不断升级。在经过近两小时庭审后，我决定到现场去看一下。

虽不到5点，但已黑云遮日，路上行人匆匆，加快着归家的脚步。

我跟随当事人来到出租屋。屋内，阴冷、潮湿，狭窄的过道里双方当事人剑拔弩张，指着地上被贴的黏黏糊糊的地板、被糊了整面墙纸的墙壁和下沉漏出石膏线的柜子，针锋相对、互不相让。

我制止了双方当事人的争吵，对房屋的实际情况进行了勘察，理清了双方责任，明确了调解思路，这起案件要解决的不仅是赔偿，还有双方积累的怨气。

先把双方分开，避免矛盾升级。

“来，被告跟我到屋外，我们谈谈。” “房间也看过了，你们确实有责任，自己问问价，心里有个数。”

与被告沟通完，转回房间，“原告这边，空置费算三个月太多了，你说有人要是被车撞了，因为肇事者不给钱治疗，就不去医院治疗了吗？自己扩大的损失，也不能让别人来承担……”

 “今天还是元宵节，我们能不能把心放宽一点，互相理解一下呢？”房东沉默了一会儿，点了点头。租客也松了松肩膀，不再那么紧张。

我趁热打铁提出一个调解方案，双方表示接受，最终握手言和，屋内的气氛似乎也变得温暖起来。租客当场付了钱，双方向我连连道谢，“法官辛苦了呀”。“嗯，应该的，大家都快点回家吧，回去团团圆圆过个好节呀！”

走出屋子，冷风直往胸口钻，裹紧身上的法袍，似乎也没那么冷了。

重点法条提示

《中华人民共和国民法典》第五百九十一条  当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。

法官提醒

在租客搬离后，房东应及时检查房屋设施设备是否完好。如果发现房屋设施存在损坏，应当及时维修，避免因设施损坏引发的进一步损失。例如本案中，租客搬离后，房东发现房屋贴满墙纸、橱柜被损坏，但因未能与租客的协商一致，就未及时维修，导致房屋空置多个月，这部分扩大的损失房东可能需要自行承担。

法官建议，遇到此类情况，房东应当采取措施防止损失扩大，并注意保留相关证据。比如，与租客协商的记录、房屋租赁前后的照片、维修房屋的费用凭证等。这些证据可以在诉讼中证明房东已经尽到了防止损失扩大的义务，避免因举证不能而承担不利后果，因防止损失扩大而支出的合理费用可以要求租客承担。