案情简介：
玄武法院在执行一起金融借款合同纠纷案件中，裁定拍卖被执行人晏某名下两套商业用房，并公告实际使用人限期迁出、腾空。经查，该两套房屋相邻，已打通，使用面积合计144平方米，由16家商户租赁从事餐饮经营。晏某请求玄武法院，允许上述商户暂继续使用案涉房屋，待房屋拍卖成交后，限期内迁出、腾空房屋。为此，晏某向玄武法院作出了书面承诺。
本着善意执行的原则，玄武法院在挂网拍卖案涉房屋时允许该16家商户暂继续使用案涉房屋。案涉房屋被拍卖成交后，各商户与购房人随即达成协议，继续承租使用案涉房屋。
典型意义：
司法拍卖房屋原则上应清空后拍卖。但就本案而言，清空房屋会导致如下问题：1、承租案涉房屋的16家商户会产生搬迁费用和停业损失，大大增加了商户的经营成本，甚至可能导致其无法继续经营。2、减少案涉房屋在拍卖期间的相应租金收入。司法拍卖从法院清空、实际控制房屋到发布拍卖公告、开拍、成交、贷款、过户，通常需要数月时间。有时因市场行情等因素，第一轮拍卖流拍的，还会启动第二轮拍卖，需要更长时间，最后仍有可能无法成交。这段期间房屋的闲置，会减少被执行人的租金收入，即减少了被执行人可用于清偿债务的财产。3、强制清空房屋时，如被执行人或房屋占有使用人因种种原因不愿迁出、腾空房屋，法院会依法采取强制清空措施。这虽能体现国家法律的权威，但毕竟也会增加相关社会主体的对抗情绪，甚至发生影响稳定的突发事件。
本案的处理方式，除了可避免产生上述问题外，对于买房人而言，更实现了即买即租的无缝对接，省去了重新招商的时间和经济成本。本案采取的执行方法实现了被执行人、房屋占有使用人、买房人的多方共赢，也体现了法院的人性化执法，善意文明执行。
正文结束
