执行，是司法公正的最后一道防线，是打通群众权益兑现的“最后一公里”。面对被执行人拒不履行生效法律文书、长期占用不动产拒不腾退的僵局，玄武法院秉持“刚性执行守底线、善意司法有温度”的工作理念，多方联动、攻坚克难，高效办结一起大型不动产强制清空交付案件，用实实在在的战果彰显司法权威与担当。
一、消极应对——房产清退陷僵局
2026年5月，我院依法立案受理南京某管理处与南京某企业管理有限公司的执行案件。该案不仅涉及金钱给付，更有一项棘手的“行为履行”义务——被执行人南京某企业管理有限公司必须腾空并返还涉案不动产。
立案后，执行团队第一时间依法张贴执行通知书，明确告知被执行人：须在6月30日前自行清空搬离，逾期将依法采取强制清空、司法惩戒等强制措施。
然而，期限届满后，被执行人以各种理由拒不履行。承办团队多次联系、耐心释法、反复督促，得到的却是消极应对、拒不配合。申请执行人的合法权益持续受损，腾退难题成为摆在眼前的硬骨头。
二、烈日攻坚——多方联动强清场
生效判决不容挑衅，再难的腾退也要拿下。7月15日，顶着盛夏高温，一场强制清空专项行动正式打响。
多方联动，全程留痕。执行现场由承办法官陶诚、法官助理杨方达、书记员陈玲、法警丁龙及六名辅助人员组成核心团队，规范有序推进清空；玄武检察院检察官张伟及其助理到场，对执行流程开展全程监督；南京公证处工作人员全程见证，对物品清点、搬迁过程逐一公证留存；专业搬家公司同步配合，确保财物被妥善处置。
高温炙烤，不退半步。涉案不动产总面积达869.24平方米，空间广、杂物多，清空任务异常艰巨。酷暑之下，执行干警们坚守岗位，现场警戒、物品清点、规整场地......汗水顺着脸颊直淌，制服湿了又干、干了又湿，手上的活儿却没停过。行动首日，团队高效攻坚，硬是啃下一半区域的清空任务。
三、以退为进—限期交房终结案
7月16日，腾退继续。执行局负责人带队亲临一线，约谈被执行人法定代表人高某，严正释明法律后果。一场谈话下来，高某态度虽未彻底转变，但对抗情绪已明显减弱。
现场有两间带密码锁的房间，那是高某的实际住所，里面多为私人物品。法官清楚，若强行破门，刚刚缓和的局面可能再度激化，置之不理，腾退工作又将留下尾巴。在持续推进清场的同时，执行法官抓住约谈后的关键时机，设身处地为高某分析利弊：腾退工作早晚要完成，事已至此，不如配合清空，自己整理心里也有数。
这番入情入理的沟通，让高某最终点了头。方案就此落地：两间上锁的房间由高某在7月20日前自行清空搬离，其余区域照常清场，不受影响。一放一收间，既给了当事人一个台阶，又守住了整体交付的底线，现场的对立氛围随之瓦解。
后续执行法官全程跟进督促，紧盯履行进度。7月20日，涉案不动产全部清空完毕，顺利移交申请执行人。至此，这起不动产交付难题彻底画上句号，胜诉当事人的合法权益得到完整兑现。
结语
一纸判决，贵在落地；一份权益，重在兑现。本次强制腾退交付行动，是玄武法院常态化攻坚执行难、持续开展专项执行行动的生动缩影。既以雷霆刚性手段破除规避执行、抗拒履行的壁垒，捍卫司法权威；又以善意文明举措柔性化解矛盾、减少冲突，实现法律效果、社会效果的有机统一。
下一步，玄武法院将持续聚焦群众急难愁盼，持续加大强制执行力度，优化善意文明执行举措，以更高效、更规范、更暖心的司法执行服务，全力打通公平正义“最后一公里”，切实让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。
